REITで初のTOBを実施（オークツリー／リプラスR)

オークツリーグループ（アメリカの大手投資ファンド）が、不動産投資信託のリプラス・レジデンシャル投資法人に、TOB（株式公開買い付け）を実施するそうです。

国内のREITに対する初のTOBとして、話題になっています。

リプラス・レジデンシャルによる第3者割当増資の引き受けを含めて、発行済み投資口の最大４８．４％を約160億円で取得。REITの運営にも参画します。


リプラス側は、オークツリーの長期的な投資方針や不動産に対する考え方に賛同できた模様。

オークツリーは、傘下企業等を通じてリプラスが新たに発行する6万3000口を取得。増資後に発行済み株式の約10.8%にあたる1万8000口ほどを上限に、TOBを実施するそうで、TOBの期間は8月29日～10月7日。

TOB価格は26万円で、この発表があったリプラス・レジデンシャルの8月12日の終値より4割強高いということになる。

ＲＥＩＴ買収、アメリカで相次ぐ

ＲＥＩＴの買収がアメリカで相次いでいます。
潤沢な投資マネーが、賃料収入などの増加を見込み、不動産市場に流入しているからです。

といっても住宅市況の調整が長引くと、投資資金の回収が難しくなることもあるため、買い手が安定した賃料収入の見込める都市部の案件に投資先を絞り込む傾向も強くなっています。

ＲＥＩＴ大手のアーチストーン・スミス・トラストは29日、証券大手リーマン・ブラザーズなどによる約222億ドル（約2兆7000億円、債務引き受け含む）での買収を承認したと発表しました。
リーマンは米不動産開発大手のティシュマン・スパイヤーと組んでアーチストーンを買収。全株式を買い取り、非公開にしたうえで一段の経営効率化を目指します。 

アーチストーンはアパート関連の不動産会社の中で株式時価総額が全米第二位。
ワシントンやニューヨークなど都市部を中心に、8万６千戸のアパートを保有している会社です。

同社は投資家から集めた資金でアパートなどの不動産物件に投資し、そこから発生する賃料などの現金収入を配当するＲＥＩＴ事業を手掛けています。

大規模な不動産関連事業の売買が続いている一方、住宅市場は減速が続いているので、不振がさらに続くようだと資金の回収が難しくなるリスクもあります。

確かにテレビなどでも、引っ越そうと思ったら家が売れないか大幅に値引きして売るというケースが取り上げられていますね。